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界面新闻记者 |
被一系列的重磅新政激活的北京楼市，从“十一”假期开始好消息不断。中建智地凭借两个项目开盘首日销售额达到83.5亿成为这几日的楼市焦点。
10月13日，朝阳区酒仙桥板块的新盘—北京宸园正式开盘，首日销售额达到61.5亿元。同一天，位于朝阳前苇沟板块的中建璞园PARK也正式开盘，入账22亿元。
两开盘即售83.5亿
这两个项目都是中建智地旗下的新盘，13日双盘齐开拿下83.5亿元，又为北京楼市添了一把火。不少报道直言，富人开始出手抢盘了。
四个月前的6月13日，当时中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司和江苏绿建开发置业有限公司联合体，以底价112亿元斩获“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，刷新了近年来北京单宗土拍的总价历史记录。
根据规划，这场在北京上演的“史诗级”土拍大戏将诞生不同层次的住宅产品。其中，孙河乡前苇沟地块的商品住宅指导价为7.98万元/㎡，酒仙桥地块的商品住宅指导价为12.5万元/㎡，上下浮动8%。
在北京，中建智地主推4大系列，包括“宸系”“府系”“璟系”“印系”，其中“宸系”的定位最高端。北京宸园则是中建智地在北京的第二座“宸系”产品，户型为145-249平方米的四居，单套总价在1700万-3400万区间。酒仙桥地块的北京宸园获得预售证后，14栋楼606套房源全部入市，准许销售面积达到101596.67平方米。
从地理位置来看，北京宸园位于望京商圈、三里屯商圈和第三使馆区的辐射地带，周边有颐堤港、蓝色港湾等多个商场，附近配套了学校、医院等资源。
地理位置的优势加上当前北京新政的加持，这个北京入门级的豪宅项目成为北京楼市的聚焦点。中建智地公布的数据显示，拿地4个月，北京宸园宗到访量已经超过5000组，取证当天认筹216组，总认筹达到400多组。
中建璞园PARK是中建璞园的二期项目，位于一期的东北方向。公开信息显示，中建璞园PARK共规划22栋楼，容积率仅1.2，全部为4-7层花园洋房，户型面积为125-210平方米。
这一项目所在地块是孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006地块，位于五环外机场高速南侧，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。
根据预售信息，中建璞园PARK批准预售15栋住宅楼，准许销售面积46116.22平方米，共计298套房源，批准销售均价在7.8万元/㎡-8.4万元/㎡之间。
卡准政策节奏
中建智地斥资超百亿拿下的这组北京首宗“宅产配”地块，开盘首日便回血超过80亿元，其入市节奏与政策节点紧密咬合。
9月26日，中央政治局会议定调要促进房地产市场止跌回稳。2天后，北京宸园拿到了预售证。9月30日，北京松绑限购政策，首付比例也降至最低15%。过了国庆假期之后的10月13日，在新政热度依旧高涨之际，北京宸园、中建璞园PARK在预期的时间内开盘。
在这样的节奏下，中建智地不仅受益于政策激发楼市新活力，同时其楼盘的销售价格也有了更多保障。
中建智地成立于1993年，原名为中国建筑第一工程局房地产开发公司，2020年6月才更名为中建智地置业有限公司。更名的前一年，中建智地董事长由任传彬变更为樊飞军。自此之后，中建智地的地产版图才真正打开。
中建智地总部位于北京，经营区域集中在京冀、江苏、常州，在广州、上海等城市也有落地。
从销售规模来看，2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模，销售业绩的排名也一路向前。到了2023年，中建智地跻身北京房地产企业权益销售业绩的TOP5。
中建智地在2020年首度进入北京市场，在之后的数年间持续拿地。据不完全统计，中建智地2021年以来在北京共收9宗地，斥资300亿元。界面新闻了解到，房山区是中建智地抢占北京市场的关键位置，共有6个项目位于此。但也有业内观点认为，中建智地在房山的投入比较多，库存也很大，这也是为什么中建智地现在更多地瞄向朝阳等地区。
从中建智地历年表现来看，该公司2021年推出的首个项目京西印玥为北京年度新盘销售冠军，2023年房山区新盘中建国贤府表现也不错，开盘8个月去化过半。顺义新城的中建宸庐，也一直享有“北京红盘”的名号。另外，作为北京宸园的同系产品，中建宸园2022年10月开盘，两年过去，272套房已完成签约239套。中建璞园PARK的一期产品中建璞园2023年8月取得预售证，506套房源入市，目前签约套数为227套。
在刚刚过去的国庆假期，中建智地发布数据，国庆7天揽金36亿元。其中中建宸庐十一期间销售42套，成交金额达到3亿元；北京国贤府累计销售90套，销售额达到7.6亿元；北京中建京华国贤府7天假期成交113套；北京春和印象销售57套。不过，中建智地在其他城市如天津、常州、苏州等地的热度不及北京市场。
中建智地是中建一局旗下的地产公司，2020年-2022年，中建智地净利润在中建一局的占比，分别为4.31%、8.43%、17.55%，地产业务已逐渐成为中建一局利润的重要来源。
此次中建智地在北京市场的表现为其赚来了不少热度，但在中建地产板块中仍有较大的进步空间。中建集团共有两大地产品牌，包括中海地产和中建地产，其中中建地产旗下则有8个地产品牌，包括中建智地外、中建玖合、中建壹品、中建地产广州、中建信和、中建地产（天津）、中建七局地产、中建东孚。
在中海地产以及“中建八子”中，中建智地领先优势并不明显，中建壹品在过去几年的发展更加突出。中指研究院数据显示，今年前7月，中海地产销售额为1616亿元，中建壹品升至18位，中建东孚位居22位，中建智地仅位居59位。
此外，在中建智地的主力市场——北京，中建玖合、中建壹品、中建东孚等公司，都纷纷抢注，比如中建东孚首入北京，便拿到了热门地块朝阳小红门地块，中建壹品在北京市场的表现也越来越亮眼。
当前，无论是土拍还是首日劲销，都让中建智地在楼市市场的关注度迅速提升。接下来，中建智地的这两个添彩的新盘还能给中建智地带来多大的蓄力，依然值得关注。
