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以高于市场价的价格收走房屋，再以低于市场价的价格转租，并一次性收取长时间的租金……这样的房屋租赁套路被称为“高收低租”“短付长收”，不仅容易暴雷，还常藏有骗局。
近日，广东东莞多位房东及租户向澎湃新闻反映称，他们遭遇了上述骗局，一名叫刘某凤的女子采取该套路诈骗，受害者至少有几十人，涉案资金非常大。
其中一名受害者称，自己的自建房月租金大概2万元左右，刘某凤以月租金3.2万元收走，再以1.2万元转租，并一次性收取对方十年约150万元的房租。由于刘某凤拒绝支付租金，受害房东也一时无法收回房子，损失惨重。
据多位受害者介绍，面对众多房东、租户讨说法，刘某凤辩称，这属于经济纠纷，有争议可以民事起诉。
澎湃新闻了解到，今年7月，东莞警方对此案立案侦查。之后，刘某凤等人被警方刑拘。10月22日，多名受害者透露，他们从警方得知，目前，刘某凤被取保，警方仍在继续侦办此案。
针对众多受害者报案，今年7月，警方对此立案侦查。本文图片均为 受访者 供图
澎湃新闻查询发现，目前，刘某凤及其多家关联公司官司缠身，其公司股权或被冻结，或被列为失信被执行人。2023年12月、2024年8月，刘某凤先后两次被列为失信被执行人。澎湃新闻拨打刘某凤电话，电话无人接听。
自建房被高价收走，后续租金收不回
洪先生是广东东莞人，此前和两人合伙在东莞寮步镇建了一栋7层的自建房，总面积约2000平方米。
据洪先生介绍，2020年年初，一名姓廖的男子主动联系他，提出想租他们的房子。廖姓男子称，他们是专门做出租房生意的，在东莞承包了100多栋房子，还投资了几家酒店，非常有实力。
廖姓男子带洪先生参观了相关酒店后，又把自己的妻子刘某凤介绍给洪先生认识。刘某凤称，他们的生意做得很大，要把洪先生的自建房重新装修，提高档次后再经营。洪先生认同对方生意做得很大，给的租金也很高，便同意把自己的自建房租给对方经营。
2022年4月，洪先生和另外两名股东和刘某凤签订了《物业租赁合同》。该合同约定，总租期为10年，前五年每月租金为32000元；第六年至第八年月租金上涨10%，即每月35200元；第九年至第十年月租金再次上涨10%，即每月38720元。此外，合同还约定，经洪先生等人书面同意后，刘某凤才能将该物业全部或部分转租。
洪先生和刘某凤签订的合同。
洪先生又投入了14.4万元修建房屋的步行楼梯。2022年5月，洪先生与刘某凤签订了《楼梯造价补偿合同》约定，刘某凤补偿洪先生这笔款项，在租赁期内每月另付1200元。
洪先生表示，在2023年10月之前，刘某凤虽时不时拖欠租金，但一般拖欠时间不长，都能要到租金。但2023年10月之后，刘某凤就再没给租金，他联系刘某凤，对方不理会、不回复，还称“去法院告我吧”，自己委托律师给刘某凤发律师函，对方也没有回复。
在维权过程中，洪先生发现，很多人都有类似的遭遇：房子被刘某凤收走了，如今要不回租金。意识到自己可能被骗，洪先生选择报警。
回顾整个过程，洪先生称，整件事有很多反常的地方，只是当时没有引起足够的重视。比如，在签订租赁合同时，合同是洪先生拟定的，刘某凤看都没看，就直接签字了；最开始，廖姓男子和刘某凤以夫妻名义和他们接触，他们并不知道两人其实已经离婚了；这栋自建房出租，正常出租的话每月租金2万元左右，而刘某凤给的租金是每月3.2万元，远高于市场价；刘某凤此前称，要把该自建房重新装修，提高档次后经营，但实际上只装了电梯和改了过道，并未全面装修；此前，他们也听过一些风声，说刘某凤收了房子就转给其他人了，后面就不付房租了，但一直无法查证此事，就没有太重视。
反常的“高收低租”
由于刘某凤长时间拒绝支付租金，根据合同约定，刘某凤已经违约。洪先生想收回自己房子，却遇到了另一个难题，该自建房已被刘某凤转租给陈某强，陈某强不同意洪先生收回房子。
经了解，洪先生发现，刘某凤将涉事自建房转租给陈某强，约定月租金为12000元，并一次性收取十年租金约150万元。
洪先生认为，刘某凤的上述行为很不正常，其高价收来的房子，却以远低于市场价的价格转租，而且一次性收10年房租，也不合常理。
据洪先生介绍，在派出所，刘某凤辩称，这是她独特的经营方式，之所以高价收房子，是为了尽快扩大规模；后面又低价转租，并一次性收取多年房租，是为了尽快回笼资金。刘某凤还称，此事属于经济纠纷，应通过民事诉讼解决。
10月22日，澎湃新闻与陈某强取得联系，对方称，自己也是受害者，从刘某凤那里承租了多栋自建房，并支付了大量租金，如今恐怕要承受很大的经济损失。至于其他方面，陈某强表示，事情比较复杂，电话没法说清楚，不愿多谈。
刘某凤的态度，让洪先生非常气愤。洪先生表示，在维权过程中，他发现刘某凤骗了很多人，和他类似的受害者，至少有几十人，民警透露涉案资金破亿。
据多位受害者讲述和一些受害者的报案材料，刘某凤惯用的模式是，先宣称自己投资多家酒店，有上百栋房屋的经营权，营造自己生意做得很大、很有实力的形象，再以高于市场价的价格从房东处收走房子，后以低于市场价的价格转租，并通过一次性支付多年租金可以享受优惠等方式，让租客一次性支付多年房租。这种反常的房屋租赁经营模式被称为“高收低租”“短付长收”。支付几个月或一年租金后，刘某凤就不再向房东支付租金，声称有异议可以去起诉。
一名受害者告诉澎湃新闻，他从刘某凤承租了一栋房屋，双方共签了8年，租金为每月1.5万元，但刘某凤从原房东租下这栋房屋的月租金是2万元。2023年4月，他所付的租金还未到期，刘某凤让他提前交租，称一次性交18万元，可以算作16个月的房租。他没有同意，刘某凤又称，还可以进一步优惠，若交18万元，可以算22个月的房租。考虑到已经和刘某凤合作了好几年，刘某凤给的优惠确实吸引人，他就提前交了18万元的租金。
该受害者表示，之后，刘某凤没有向原房东支付租金，原房东起诉刘某凤并胜诉，于2024年6月收走了房子。这给他带来了不小的经济损失，不仅损失了房租，还有20万元的押金没有收回。
还被指“一房多卖”
据受害者讲述，刘某凤还存在“一房多卖”的行为，同样导致很多人被骗。
在东莞做生意的湖南人刘先生表示，刘某凤称建酒店急需钱，其名下有很多房屋的经营权，有稳定的租金收入，可以把这部分租金权益以4折的方式转卖给他。想到利润不小，他就接手了刘某凤的“四五个项目”，向刘某凤支付了1000多万元。
刘先生称，事后发现，刘某凤所谓的转租项目都是假的，这些房屋都有人在经营，且都支付了长时间的租金，当时跟他签合同的人都不是房屋实际经营人，而是冒充的。他找刘某凤要钱，刘某凤的态度很强硬，称自己不怕民事诉讼，“你起诉，我应诉”。
另一名受害者金女士向澎湃新闻表示，她在刘某凤那里投资了3个店铺，共支付了110万元，结果发现这三个店铺都被刘某凤私自转租给了其他人，导致她血本无归。她找刘某凤讨说法，对方不理会，态度还非常恶劣。
金女士表示，自己还从刘某凤那里承包了房屋，支付租金，并对其进行重新装修，但该房屋之后被刘某凤再次私下转租，这给她造成了不小经济损失。
据多位受害者介绍，刘某凤骗了很多人的钱，目前至少有几十人在维权，涉案资金非常大。部分受害者选择起诉，官司胜诉了，但无法执行到位。
警方已立案侦查
众多受害者选择报警。
多位受害者告诉澎湃新闻，最开始，他们报案时，刘某凤辩称，这属于经济纠纷，无法协商应该民事起诉解决。民警也认为，这属于民事纠纷，应该走司法渠道。
刘先生提供的相关文书显示，2023年1月，警方对刘先生被诈骗一案立案。一年后，即2024年1月，警方认为此案没有犯罪事实，决定撤销此案。
一位受害者向澎湃新闻表示，若是一个人遇到类似的情况，还可以说可能刘某凤因经营不善，导致无力支付租金、偿还债务，而现在这么多人都有类似的遭遇，而且在资金链早已断裂、不断有受害者报案的情况下，刘某凤还继续以同样的套路欺骗其他人，这构成了诈骗。
针对众多受害者的反映，2024年7月，东莞市公安局对此案立案侦查，此案被称为“0702非法吸收公众存款案”。之后，刘某凤等人被警方控制。
有受害者通过政务公开渠道了解此案进展时，得到的回复是，此案移交至松山湖分局经侦大队侦办，2024年9月14日警方已对涉案嫌疑人刘某、邹某采取强制措施，下一步将尽快查清该案违法犯罪事实后移送检察院审查。据受害者介绍，这里的刘某指的是刘某凤，邹某曾协助刘某凤完成收房、转租等事项。
当地官方曾回复称，嫌疑人已被采取强制措施。
10月22日，多名受害者向澎湃新闻表示，他们从警方获知，此案检方未批捕，刘某凤已被取保，警方会继续侦查。
澎湃新闻联系此案的一位办案民警，询问此案的侦办情况，对方称，媒体想了解情况需联系松山湖公安分局沟通。之后，松山湖公安分局工作人员答复称，此事需跟东莞市公安局联系。澎湃新闻联系东莞市公安局，未获得答复。
多位受害者表示，目前，他们无法联系上刘某凤。澎湃新闻多次拨打刘某凤电话，电话无人接听。
一位人士透露，他与刘某凤认识十多年了，刘某凤是江西泰和县人，早年做便利店生意，之后做出租房生意。刘某凤的野心很大，通过投资酒店包装自己，说要通过酒店做上亿的生意，其实酒店是借钱建的，都是空壳子，欠了很多钱。刘某凤的胆子也很大，经常“一房多卖”，也不怕别人找麻烦。
另一位人士表示，自己曾为刘某凤工作两年，工资都没拿到，发现刘某凤做的生意存在问题，路子越来越野，自己就没干了。
澎湃新闻查询发现，目前，刘某凤及其多家关联公司官司缠身，其股权或被冻结，或被列为失信被执行人。2023年12月、2024年8月，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，刘某凤先后两次被列为失信被执行人。
此前已有“高收低租”诈骗团伙被判刑
所谓“高收低租”“短付长收”，是指中介人或中介公司以较高的价格从房东、平台、中介处获得房源短期承租权，然后以较低的价格放出吸引受害者签订长期租约，并一次性收取租金，这种经营模式风险大，常常隐藏骗局，导致房东与租客双双遭受损失。
此前，针对“高收低租”“短付长收”的乱象，多地公安等部门发布警示案例，提醒公众注意防范。
今年8月，安徽省合肥市住房租赁协会发布《风险提示》：近期，合肥市住房租赁市场出现个别公司采取“高收低租”“长租短付”等违规经营行为，存在“爆仓”“跑路”风险。希望广大市民注意研判风险，谨慎进行相关租房交易，避免造成财产损失和法律风险。
据新华社今年7月报道，短时间内，郑州警方陆续接到群众关于房屋租赁诈骗的报警。受害者均表示，与中介公司签订租房合同，支付全额房租后不久就被房东驱赶，房东则称并未收到租金。当租客和房东再去找当初签订合同的中介公司时，发现公司早已人去楼空，关门跑路。
郑州市公安局管城分局经侦大队在对团伙人员、涉案手段综合分析后，多起合同诈骗脉络渐渐清晰，以王某杰为首的合同诈骗犯罪团伙随即落网。“我们向房东高价收房，但只付给房东两个月左右的房租；再用低于收房的价格，将房子出租，从租客处收取一年或两年房租，把租客的钱先圈到手里。”犯罪嫌疑人王某杰供述。
该报道称，经查，涉案中介公司共有三家，该团伙自2023年2月至2023年11月间，共对700余名租客实施诈骗，涉案金额2000余万元。随着调查的深入，警方发现，该模式还存在“传帮带”现象，以老带新传授技巧和方法，新公司复制犯罪手段再次实施合同诈骗。
郑州市管城回族区人民法院一审宣判认定，河南宏某有限公司区域总经理王某杰伙同他人，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币三万元。截至目前，警方已抓获主要犯罪嫌疑人11人，其中4人已被判刑，7人正在进一步走司法程序。
