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最近上海一个地方的租房市场直接爆了
就是青浦一个远郊镇上，传闻当地房租已经直逼内环，一套普普通通的 2 房租金炒到了 8000 元 / 月
这个数字直接震惊到我了
了解完发现高价房租的背后，原来是华为 3 万员工要从金桥搬到青浦了
之前华为在青浦建了 4 年的研发中心，如今已经交付 4 个多月，首批 3000 名员工也搬来一个多月了
内部流传出来的照片也非常抓眼，几乎都是大片级别
图源华为员工：@想不出名儿了
不过看完之后除了震撼，我还有那么一点好奇
一个如此规模的巨无霸园区降临一座远郊村镇，会发生什么样的化学反应
> 整个板块界面和内部一样华丽如城堡，还是一片工地？
> 对原本居民来说，镇上的生活和从前有什么不同？
> 青浦又为什么肯出钱出资源，在最不起眼的小镇引入一个庞然大物？
这些问题似乎很少有人回答
所以这次，我们不去内部，而是在外围实地看了看
一个原本极其荒僻的青浦小镇，因为华为的到来发生了什么改变？
01
一次真正的华丽变身，小村镇成了金凤凰
尽管提前看过很多大片，但站在练秋湖研发中心门口，我发现自己心理准备还是做少了
恍惚好像到了迪士尼，哪里还有过去小镇的影子
带着这种震撼，我从华为 F 区往外走了几公里
发现这个从前不起眼的远郊村镇，如今已然能看到很多全新的景象
首先就是西岑地铁站了
这个 17 号线最新的终点站离华为有多近呢？
从 1 号口外的过街天桥下来，穿过一片沿河公园
西岑地铁站过街天桥
步行 200 米左右，就能到练秋湖研发中心 F 区的西 3 门入口
我进站看了一眼，站厅还没有太多工作人员，不过灯光明亮
内部的安检、闸机、自动扶梯，甚至标志性的女声播报
都已经正常运行
西岑地铁站内部
我去西岑的前一天，上海地铁官方也宣布 11 月 30 号西岑站提前通车，目前已经可以乘坐
这意味着一部分华为员工，上下班不用再坐接驳公交或打车才能转到 17 号线了
离虹桥、市区的距离也更近了一些
对不坐地铁的员工，青浦也专门拿出了一批公交车为华为定制通勤线路
无论 E、F 区门口或地铁站旁边，还是 1 公里外的住宅小区
所有我经过的公交站都标注了定制线路的经停时刻表
员工住朱家角、淀山湖，甚至远到江苏的汾湖，都可以一线直达
如果自驾，地铁旁的 G50 沪渝高速扩建车道也正在施工，未来会变成双向的 6-8 车道
西岑段还新增了 2 个收费站，一共 3 个收费站，都是为华为配套的
当然最重要还是住的问题
和研发中心一街之隔的西岑公寓，只租给华为员工、尤其新入职的应届毕业生
西岑公寓
我问了门口安保人员，一室户的单身公寓，一个月租金 2000 元上下
目前 A 区陆续住进了很多人，但没住满，B 区租户更少一些
而原来住在西岑的镇民，则动迁到了新居华岑佳苑，今年 7 月份刚住进来
华岑佳苑
公寓和动迁房之间，是一大片建设中的市政公园
走到这里，园区 1 公里范围的大变化就是这些了
可以看出，这个超级研发总部，基本填补了西岑小镇的基建空白
但，是不是感觉少了点什么？
没错整个外围缺少了最重要的一环：商业
没有商业，自然没有更多人气，我在园区外的几条崭新大道上走了半天，见不到几个人影
道路空旷、生硬，板块氛围还是远郊风
练秋湖研发中心 E 区外路口
直到中午，才从园区走出一些年轻人
大部分结伴步行回到西岑公寓，还有一些骑电车或共享单车，去了附近的华岑佳苑
从公司到家只能两点一线，因为附近真的什么都没有
园区内、外，彷佛迥异的两个世界
内部是城堡一样的山顶建筑、宴会厅级别的食堂，健身房、上百家咖啡厅，无论怎么拍都出片的练秋湖景 .....
只是目前对外部人员来说，它还太过封闭
饭点想在外围找一家餐厅也很困难，我转了转，只在华岑佳苑二区南侧找到了一排日常底商
但也是烟酒便利店、水果店、快餐店这些，远远无法满足年轻人的消费需求
看了一圈，当下华为带来的商业配套可能，都落在了稍远一些的地方
比如 10 分钟车程的岑卜村以及隔壁双祥村，最近正在招商餐饮、家政服务
再远，就要去 10 公里外的朱家角一带了
那边本就是古镇旅游区，虽然没有大商场，生活化配套也算齐全
尤其 " 红房子 " 医院青浦分院和幼儿园，都是这两年听着华为要搬过来才建起的
但根据板块的导入速度来看，西岑本镇的商业空白也只是暂时的
毕竟明年底，将有 3 万华为人扎根在这里
这个数字对一个偏僻小镇来说，可以说非常大
02
于是，泼天的富贵给到了西岑的房东们
华为的确给员工配了西岑公寓，但只有 5500 套左右
加上在建的朱家角一期、二期人才公寓，总共房源也不到 1.5 万套
更何况，这里面还有定向供给应届生人才的，大部分老员工不算在内
而春节前夕，从金桥、杭州等地迁入的员工会达到 2.5 万人，明年底还会超过 3 万人
那剩下的人，住哪里？
只能去附近几公里的小区、村里租房
于是今年 9-10 月，整个西岑的房租望风而涨
最典型的就是华岑佳苑，离研发中心不到 1 公里
两个月前租金 2000-2500 元 / 月的水平，现在基本 5k 往上，还租不到
我去的当天，华岑佳苑只挂出来一套两室户，标价 5600 元 / 月
华岑佳苑 7 号楼
中介在系统上筛选了 3 公里说没什么其他房子，问我要不要再往外找找
但其实，顺 17 号线往东走几站情况都是一样的
朱家角泰安公寓的老两房，年前的价格是 2200 元 / 月
朱家角泰安公寓
现在一套 66 平 2 房，要 4000 元 / 月才能租到
尤其房东一听是华为员工，随口涨几百都轻轻松松
中介转述了一句当地房东原话，" 华为员工有钱 "
我查了下，华为 13 级员工的年薪范围在 20-25 万左右，确实高于行业一般水平
但年轻人也不是真的人傻钱多，进入 11 月中旬，这部分虚高的水分正在被慢慢挤出
11 月底我看房当天，有一些房东已经开始降价了
华岑佳苑两房去之前挂牌价 5900 元 / 月
第二天到现场价格降到了 5600 元 / 月，直降三百块
其他中介手里囤积的房源也是一样
一区中间位置 5 楼的一套 2 房，要价 5800 元 / 月，之前最高峰 6200 元 / 月，也降了 400 元
包括朱家角，离地铁站一公里的西湖新村
中介说今年 9-10 月他们内网直接抢空了，最近上新房源开始多了起来
踩盘当天我看的一套 90 平两室，租金 4000 元 / 月
一天后中介联系我，同一个小区同样户型只要 3500 元 / 月
但即使挤完水分，目前西岑、朱家角一带的房租也回不去夏天之前的水平了
按人口导入的进度，周边较高租金的情况可能还会持续很久
这种热闹也带动了二手房交易
今年前 11 个月，朱家角翠苑小区共成交 8 套房子，其中 5 套都是 9-10 月成交的
9 月份单月成交 4 套，占了一半
中介告诉我之前她们公司都不做这个地方，因为太荒芜了，也是因为华为才成立了新的门店
03
但其实这些都不是最夸张的，更大的改变，还在路上
青浦，或者说上海在这个小村镇下了一步大棋
而谜底也摆在了明面上
西岑地铁站外 6 个让人无法忽视的大字，比华为园区更早的映入眼帘
西岑科创中心
开头我们看到的华为研发中心也只是这个科创中心的东片区
还有一个在建的西片区，就是西岑科创园区，预计总投资规模 500 亿
目前的华为也才投资 100 亿出头
所以未来西片区会建成什么样？各位可以发挥下想象力
我查了下，整个西岑科创中心是长三角投资公司的重点项目
而这家公司的背后是上海市国资委，成立目的也只有一个，推进那个各位已经耳熟能详的国家战略：长三角一体化
但这么重要的项目，为什么选在了西岑？
其实打开地图就明白了
这张地图上，西岑简直是上海西大门一样的存在，也是沪、江、浙的一个交集点
而现在，这扇大门打开了
两年前的《长三角数字干线青浦区行动方案（2022 — 2023 年）》中，就已经把西岑作为重要一环
如今华为的到来，更吸引了长三角甚至全球所有相关企业、资本的视线
相当于又给西岑镀了一层金身
于是，大量的产业、人、钱正马不停蹄涌向这里
企业方面，就有亨通光电、京东方表示将会入驻青浦
人口方面，到 2030 年建成后的西岑科创中心预计将导入近 10 万人，相当于再造两个金泽
钱更不用说了，2018 年华为海思进入后就给金泽镇缴税超 15 亿元，税收总额跃升至青浦第三
包括整个青浦未来的生产总值也会增长到一个天量数字，其中，2027 年全区数字经济规模预计达到 4000 亿元
其实罗列了这么一大段数字，只是想表达一件事
西岑正在一步步变成一座新城，而华为只是一个起点
这个模式让我想起当年的阿里巴巴和未来科技城
只不过华为链接的空间，不只是青浦西岑这个科创小镇，还有整个长三角
04
离开前的中午，我在华岑佳苑门口的快餐店里，看到了一幅当下西岑最直观的画像
一个二十平不到的小空间，挤满了建筑民工、华为员工，以及刚参加完招商的投资人
他手边放了一摞天使投资手册和邻里中心案例书，电话里提到的数字是 350 万美金
谈话间，我意识到他代表的就是西岑最缺失的那部分：商业配套
一张大的拼图正在逐渐完整
所以，如果一定要说华为之于青浦意味着什么
大概就是 2 个层面
一是青浦这个区，对于长三角一体化发展真的很重要，尤其是经济
而华为及其产业链的到来让这份重量又添了一层砝码
正如西岑站外的十字路口，海报上写的 " 有为之地，未来可期 "
另一个，也是上海郊区新城发展一个很典型的模式：产业先行
按一句流行语来说就是，科创的风吹到了西岑，借着这股风，一片热土正在眼前发生
至于其他的，很快都会有的
以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第5715篇原创文章
