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翻出了一些以前写的文字
好像现在来看又别有一番滋味
当我们还在调侃 00 后整顿职场,以及惊叹 00 后也开始玩股票的时候
其实他们早就开始活跃在房地产市场
陆续喜提自己的人生第一套房了
图源小红书用户 @南洋、小红薯、nono
据明源数字营销院统计,从 2022 年 1 月开始,截止到今年第三季度,00 后的客户已经从 3%上涨到了 7%,翻了两倍还多
乐有家研究中心今年 5 月的调查则显示,大湾区 00 后的刚性购房需求最高占 69%,正在逐步接棒 " 刚需 " 的拉力赛
数据来源:乐有家研究
早在 2018 年,最早的一批 00 后刚结束高考,也就是刚成年的时候
北京的房屋成交中,00 后购房者占比就有千分之一,平均成交价格在 335 万元左右
到了现在,他们已经差不多 23、24 岁,大学毕业后有一到两年的独立工作经验了
不仅到了法定结婚年龄,而且主要都是城镇的独生子女,整体的经济和学历水平都不低
不可否认,有部分 00 后已经进入了成家的阶段,抱着买房结婚的传统观念
而更多个性鲜明的 00 后,作为购房新生力量,买房观相较于以往有更多的不同,堪称新一代的 " 人间清醒 "
01
超 7 成 00 后计划 30 岁前买房,只为自己享受买单
此前虎嗅发布了一份关于 00 后的研究报告
在买房这方面,00 后女性买房的意愿已经高于男性了
在近千名的受访者里,只有 4% 的 00 后表示不买房,多达 47% 的 00 后表示一定要买房
表示绝对不买房的 00 后男性占比是 6%,女性则是 2%,说明女生在买房的意愿上明显高于男性
数据来源虎嗅
今年 6 月,《DT 商业观察》又发起了一次关于购房的调研
参与调研的人群中,男女比例接近 1:1,95 后和 00 后各占 5 成
从详细的数据中,我们也能侧面了解当下 00 后对购房的态度
尽管很多 00 后,现在还在和父母一起住,嘴上说着躺平不想买房
其实巴不得早早脱离家庭,超过 7 成希望在 30 岁前实现独居,为一个完全属于自己的自由空间打拼
数据来源:DT 研究院调研
"悦己置业" 俨然成为年轻一代的购房标签
00 后多是出生在 "421 家庭结构下 ",天生就不缺房子,一对 00 后夫妻至少可以继承 1-4 套房,对买房这件事可以说没那么焦虑
不会为了结婚、孩子的学区、给老人养老等因素买房
现在买房仅仅是为了自我享受,让自己住的更舒服
传统观念上买房最看重的就是地段还有投资升值空间,80 后和 90 后还要看空间的实用性,需要客房、长辈房、儿童房
00 后们更看重的是小区的整体环境、个性空间、里里外外的颜值等等
比如,有的人想要独立房间来养宠物,有的更注重衣帽间、舒适度、去客厅化等方面的装修设计
当然,00 后对房产也有了更为理性的认知,不太会考虑从现在的楼市中投资赚钱
数据来源:DT 研究院调研
超 3 成人表示投资回报对买房的影响较小,更关注住房本身,将重心放在房子的居住价值上
超过一半的人不过分追求高回报率,而是综合权衡位置、环境等各种因素
02
正因为 00 后有这么多典型的特质
比如喜欢独居,爱养宠物尤其是猫,还有愿意为兴趣爱好、颜值买单等
C 端购房年龄和需求的变化,也在倒推楼市的供应端产生相应的变化
那么,现在的楼盘都是怎么吸引这些 00 后的呢?
首先是针对独居做了很多设计
00 后对传统的小三房中第三间房,也就是家庭房、儿童房的兴趣不大
更喜欢一居室,或者两居室的户型布局
其次就是当下热门的宠物友好
要知道,00 后养宠物的比例相当高
福州万科云城项目就精心打造了一个猫咖样板间
围绕猫猫的日常生活展开设计,每个角落细节都有宠物的元素,包括有猫爬架、猫窝等一系列用具
花费也不多,却能够为猫咪搭建一个专属游乐场,让爱宠人士十分共情
图源:安想设计
的人性化设计也会考虑到毛孩子
明湖逸庐以及上海龙盛福新里的电梯,就特意设置了宠物按钮
如果你带着宠物坐电梯,就可以按下这个按钮
这样每个楼层都会显示此时电梯里有宠物,其他介意的业主就可以选择不进去
大大降低因为宠物产生邻里矛盾的概率
社区宠物友好的氛围打造也不能少
融创就将 " 萌宠汇 " 纳入社区八大模块之一,在金融城等多个楼盘中增加了独立的宠物活动场地
并完善宠物游玩及看护设施,如休憩区和宠物便便箱
万科还有项目提供宠物托儿所、训犬老师等额外服务
第三就是满足他们各种各样、千奇百怪的兴趣爱好
00 后们有的爱潮玩盲盒,有的爱洛丽塔、汉服,还有的喜欢电竞以及户外运动
绿城杭州春风金沙的样板间特别做了潮玩展示柜,作为年轻人的兴趣展示空间
在内嵌灯光的照耀下,藏品更加美观出片
图源:绿城杭州春风金沙
衣帽间也逐渐成为很多新房的标配,还有的摆放起了户外运动装备角
福州万科云城还有电竞主题样板房,结合年轻人喜欢流行未来科技的潮流感
加入镜面、霓虹灯、机械臂等元素,一下子把项目的年轻化属性拉满
图源:安想设计
南京万科四季的售楼处同样加入了游戏元素
00 后可以任意选择墙上的游戏,拿起最新的 PS5,坐在舒适的沙发上
图源:南京万科四季
以游戏机为灵感设计的超大屏幕中,开启一场火力全开的电竞之旅
03
确实,常规千篇一律的新房产品已经远远不能满足 00 后对于居住的个性化需求了
他们喜欢尝试新的产品,奉行颜值即正义,更注重生活品质
让 00 后选择房子还有一个重要的点就是设计
比如楼栋的、小区环境、入户大堂、室内的空间设计等等
产品不仅要质量好,也要设计好,颜值绝对能让他们对产品的好感度飙升
第一个典型案例就是上海的中兴路一号
设计出自知名建筑大师理查德 · 罗杰斯的建筑事务所
图源:中兴路一号
整个产品先锋、时尚、大胆又超前,非常有辨识度
极具辨识度的红黄渐变外立面、270 ° 转角无柱落地窗完美呈现
整体景观和会所的设计也很别致
吸引了大批有留学经历的年轻人,被戏称为 " 留学生盘 "
通过大数据显示,中兴路一号的业主 90 后业主占比将近 80%,00 后也不在少数
此外,项目还神奇的将社群氛围做成了文化
让更多志同道合爱玩的年轻人可以聚在一起,充分享受生活
图源:中兴路一号
第二个代表是成都麓湖
对于麓湖而言,产品的第一个原则就是:非标品
走在麓湖,无论你身在哪一个角落
别墅还是高层住宅,还是艺术展览中心、设计中心、社区服务点、书店
都难以看到两栋造型一模一样的建筑
每一个组团给人的第一眼印象,都是完全不同的
通过对元素、材质、工艺的不断调整,呈现出最别致的视觉效果,构建出一个 100% 不规则的异形宇宙
麓湖每年还至少拿出 1 个亿,来做社群相关的活动
因此,现在的成都年轻人只要一有空,就都爱往麓湖跑
可以说,在麓湖,没有你想象不到的活动,没有他们玩不了的项目
音乐演出、咖啡市集、露营、玩飞盘、看展这些都是再常规不过的了
年轻人们甚至还在尝试骑马、划龙舟、潜水、冲浪、滑雪……
对 00 后们来说,麓湖不只是一个居住区,而是一个超大型游乐场,一个独一无二的开放文化场域
04
如果说 " 居住 " 曾经是找个睡觉吃饭的地方
那么现在," 居住 " 更多代表了 00 后们的精神空间
他们开始重新审视生活的本质和买房的意义
买房观已经完全和前几代人不同了,最先想到的一定是自己
比如选择比较小众创新的产品,还有一个更为年轻友好的社区
正因为这些独特的置业观,推动着地产市场不断向前发展,也带来了更多的改变和惊喜
时代在变,买房这件事很快对 00 后来说也不是什么稀奇事了,在接下来的这几年还会释放出更多的购买力
不久的将来,更加特立独行的 10 后也快成年入市
到时候楼市还将有怎样的变化,你有什么看法?欢迎留言一起聊聊 ~
以上为正文,来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5727篇原创文章