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“上海购房补贴30万”“首付2万买180万精装现房”……是真的吗？

焦点好文 2024-12-13

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近日，在短视频平台上出现了多个房源广告，发布房源的中介号称在上海买房可以领取“购房补贴”，金额在20万元至30万元。有中介宣称：“上海松江新城总价76万购房补贴25万”“领取补贴后，首付5万元即可购买一套78平方米的房子。”还有中介宣称：“最低可以做到仅首付2万元，就能买一套总价为180万元的精装修现房。”

短视频平台上，有许多中介号称在上海买房可以领取“购房补贴”。 “上海网络辟谣”微信公众号图

“购房补贴”如此诱人，真的能实现仅需数万元首付就能在上海置业吗？

记者咨询多名中介了解到，短视频中出现的所谓“购房补贴”都不是政府补贴，而是噱头。

当看房者现场咨询补贴事宜时，不同的中介会有不同的口径。通常，有三种套路——

一是先提价后降价。

中介改口称，广告中标注的房源价格已经是补贴后的价格。换句话说，购房者领不到补贴。

二是所谓“补贴”其实是开发商借钱给购房者支付首付，购房者还得付利息。

例如，当购房者打算买一套总价为180万元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例计算，应支付27万元首付款；如果购房者凑不够首付，开发商可以先借25万元给购房者付首付，之后这25万元借款和房贷一起计算利息并还款。

三是中介给购房者返佣金被包装成“补贴”。

中介带购房者看房成交后，开发商会向中介支付佣金，不同楼盘支付比例不一样，一般来说在3%左右。例如，购房者购买一套总价为180万元的新房，如果是中介带看成交的，开发商会支付给中介5.3万元佣金。为了提高成交率，部分中介会将一部分佣金返还给购房者，但中介却将这笔钱冠以“政府补贴”之名对外宣传。

可见，短视频平台上中介宣传的各种“购房补贴”实际与政府补贴毫无关系，只是中介为了吸引看房者并提高购房成交率的一种宣传方式。

只不过，部分中介会为了误导潜在购房者故意在短视频中标上“上海”“政府”“社保”等字眼，还配上所谓的“补贴申请书”图片，已经涉嫌故意造假了。